アーバンフォレスト所沢
埼玉県所沢市南住吉2-5 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2021年は50.5万/㎡へ、8年間で114.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,662万円です。4LDKが最も高く平均3,766万円、3LDKは平均2,662万円です。
3LDK
2,662万
19件
4LDK
3,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,662万 | 2,061万 | 3,715万 |
| 4LDK | 3件 | 3,766万 | 3,699万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
33.1万/㎡
6-10階
6件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市南住吉2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 中央都市ハウジング |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立南小学校
中学校
所沢市立南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンフォレスト所沢 | 1998 | 24戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| グレーシアテラス所沢 | 2010 | 47戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| ステイツ所沢グランビア | 1996 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| アドバンスシティ所沢 | 2008 | 31戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000 | 44戸 | 42.8万 | 2,500万 |
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021 | 311戸 | - | - |
| ソフィア所沢 | 1998 | 135戸 | - | - |
| プライディール所沢 | 2003 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 36.8万 | 30.9万 | 31.5万 | 31.3万 | 34.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。