プラウド所沢
埼玉県所沢市北秋津729-1 | 築14年 | 66戸
推定相場
プラウド所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（42.4万円）を107.2%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を163.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
60.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.897
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均4,880万円です。3LDKが最も高く平均6,275万円、3SLDKは平均4,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,880万 | 3,771万 | 6,400万 |
| 3LDK | 4件 | 6,275万 | 5,524万 | 6,762万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,835万 | 4,549万 | 5,120万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市北秋津729-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立北秋津小学校
中学校
所沢市立南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| プライディール所沢 | 2003 | 38戸 | - | - |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000 | 44戸 | 42.8万 | 2,500万 |
| ソフィア所沢 | 1998 | 135戸 | - | - |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
| ユニハイム所沢 | 2026 | 40戸 | - | - |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
| 秋津サンライズマンション | 1981 | - | 14.8万 | 400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.6万 | - | 84.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額187,500円。3SLDKなら月額187,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。