東狭山ケ丘のマンション相場
埼玉県所沢市東狭山ケ丘 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東狭山ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約76件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は28.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.2万/㎡
築5年
30件
40.7万/㎡
築10年
7件
39.0万/㎡
築15年
9件
28.5万/㎡
築20年
12件
28.4万/㎡
築25年
11件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＤＫの平均価格は716万円。
３ＬＤＫ
49件
2,454万円
２ＬＤＫ
11件
2,230万円
４ＬＤＫ
11件
2,986万円
３ＤＫ
2件
716万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,392万円
取引実績
76件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2026年は㎡41.7万円へ、18年間で+253.4%上昇（年平均+14.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423万円
49件
２ＬＤＫ
2,055万円
11件
４ＬＤＫ
3,009万円
11件
３ＤＫ
565万円
2件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・オープンフロア
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東狭山ケ丘のマンション一覧（8棟）
プランヴェール狭山ヶ丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 86戸
2,000万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ユアコート狭山ヶ丘
築27年
| 8階建
| 75戸
2,780万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレアメゾン狭山ヶ丘
築18年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ビラ狭山ヶ丘
築35年
| 5階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション狭山ヶ丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,550万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築26年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レクセルマンション狭山ヶ丘
築25年
| 6階建
| 60戸
売買0件
グランビュースクエア
築10年
| 12階建
| 235戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東狭山ケ丘は所沢市内35地区中14位（上位60%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上のけやき台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
東狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）