ユアコート狭山ヶ丘
埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1 | 築27年 | 75戸
推定相場
ユアコート狭山ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を53.9%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で34.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均2,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,487万 | 2,242万 | 2,780万 |
| 3LDK | 23件 | 2,996万 | 2,196万 | 3,621万 |
| 4LDK | 7件 | 3,788万 | 3,028万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 狭山ケ丘ハイツA | 1984 | 8戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘コンフィア | 2007 | 168戸 | - | - |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995 | 86戸 | 30.4万 | 2,000万 |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000 | 77戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート | 2000 | 18戸 | - | - |
| コスモ狭山ヶ丘ライトコート | 2000 | 27戸 | - | - |
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990 | 110戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| レクセルマンション狭山ヶ丘 | 2001 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.2万 | - | - | - | - | - | - | 46.4万 |
| 3LDK | 32.6万 | 32.8万 | 33.7万 | - | 29.0万 | 33.3万 | 39.0万 | - |
| 4LDK | 35.1万 | 32.5万 | - | 30.4万 | - | - | 34.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.37万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。