ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2993-25 | 築25年 | 68戸
推定相場
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（37.4万円）を7.8%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を20.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、16年間で10.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均2,861万円です。4LDKが最も高く平均3,477万円、ーは平均2,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,506万 | 2,280万 | 2,687万 |
| 2LDK | 2件 | 3,120万 | 3,120万 | 3,120万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,756万 | 2,380万 | 3,341万 |
| 3LDK | 24件 | 2,861万 | 1,844万 | 3,435万 |
| 4LDK | 16件 | 3,477万 | 2,686万 | 4,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（33.2万円）と比べて3.0万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2993-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 69.13m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 西武鉄道 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
若狭小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| 狭山ケ丘ハイツA | 1984 | 8戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘コンフィア | 2007 | 168戸 | - | - |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995 | 86戸 | 30.4万 | 2,000万 |
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990 | 110戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000 | 77戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート | 2000 | 18戸 | - | - |
| コスモ狭山ヶ丘ライトコート | 2000 | 27戸 | - | - |
| グランビュースクエア | 2016 | 235戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.7万 | - | - | 35.1万 | - | - | - | 39.4万 |
| 3LDK | - | 34.5万 | 32.6万 | - | - | 46.4万 | 31.5万 | 40.5万 |
| 4LDK | 33.6万 | 33.0万 | - | - | 32.8万 | 33.2万 | - | - |
| ー | - | 32.3万 | 32.3万 | 32.3万 | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,589万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,910万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.27万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.06万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.49万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。