美原町の土地相場
埼玉県所沢市美原町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市美原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.5万円（成約35件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,102円高くなります。
4〜6m
24件
66万/坪
6〜8m
5件
73万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて19%の差があります。
長方形
17件
70万/坪
ほぼ長方形
11件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
8件
75万/坪
東
5件
75万/坪
南西
5件
62万/坪
西
11件
62万/坪
北
4件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
68.5万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
4,063万円
取引実績
35件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万90万64万38万12万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪59万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920万円
20坪〜（65㎡〜）
46.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
76坪〜（250㎡〜）
83.3万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
67坪〜（220㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
7,700万円
103坪〜（340㎡〜）
74.9万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2018年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2018年第4四半期
4,700万円
47坪〜（155㎡〜）
100.2万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価68.5万/坪。
1つ上の東所沢とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）