緑町の土地相場
埼玉県所沢市緑町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.6万円（成約85件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,510円高くなります。
4〜6m
23件
76万/坪
6〜8m
38件
84万/坪
8m以上
23件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
7件
89万/坪
ほぼ長方形
36件
81万/坪
長方形
24件
78万/坪
台形
6件
76万/坪
不整形
7件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
19件
85万/坪
南
12件
83万/坪
北西
12件
81万/坪
南東
5件
81万/坪
南西
17件
80万/坪
北
7件
75万/坪
西
7件
69万/坪
東
5件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
79.6万/坪
24.1万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
5,396万円
取引実績
85件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万105万75万45万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2026年は坪110万円へ、18年間で+30.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2025年第3四半期
8,600万円
88坪〜（290㎡〜）
98.0万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
212坪〜（700㎡〜）
80.3万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
91坪〜（300㎡〜）
121.2万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
緑町は所沢市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価79.6万/坪。
1つ上の小手指町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市緑町４丁目１７番２ | 24.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新所沢 700m |
| 所沢市緑町４丁目１８４２番１０ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新所沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）