北有楽町の一戸建て相場
埼玉県所沢市北有楽町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市北有楽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,179万円。木造（4,645万円）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
26,179万
木造
23件
4,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
29,303万
80〜100㎡
10件
4,301万
100〜120㎡
9件
4,944万
120〜150㎡
3件
4,923万
150㎡以上
7件
18,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,993万
4〜6m
17件
4,260万
6〜8m
10件
14,146万
平均㎡単価
38.2万/㎡
平均価格
8,300万円
取引実績
32件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
44万
'08'11'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2023年第2四半期
7,400万円
125㎡〜
59.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2021年第4四半期
71,000万円
1400㎡〜
50.7万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2021年第2四半期
5,300万円
115㎡〜
46.1万/㎡
2021年第2四半期
5,500万円
115㎡〜
47.8万/㎡
2021年第1四半期
5,600万円
105㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北有楽町は所沢市内53地区中4位（上位92%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
北有楽町 ◀
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38.2万