北有楽町のマンション相場
埼玉県所沢市北有楽町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市北有楽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約37件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築30年は37.0万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.2万/㎡
築10年
2件
37.8万/㎡
築15年
4件
51.1万/㎡
築20年
2件
40.9万/㎡
築25年
10件
45.6万/㎡
築30年
15件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,715万円。
３ＬＤＫ
30件
2,795万円
２ＬＤＫ
6件
2,715万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,665万円
取引実績
37件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2026年は㎡55.4万円へ、18年間で+76.4%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,673万円
30件
２ＬＤＫ
2,583万円
6件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北有楽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
北有楽町は所沢市内35地区中8位（上位77%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の金山町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）