くすのき台のマンション相場
埼玉県所沢市くすのき台 | 68件の成約データ
埼玉県所沢市くすのき台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約68件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築25年は45.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
54.3万/㎡
築5年
13件
58.7万/㎡
築10年
16件
52.9万/㎡
築15年
10件
52.1万/㎡
築20年
14件
51.1万/㎡
築25年
8件
45.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は4,572万円。
２ＬＤＫ
15件
2,990万円
３ＬＤＫ
43件
3,511万円
４ＬＤＫ
5件
4,572万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,194万円
取引実績
68件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2026年は㎡56.6万円へ、18年間で+39.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,256万円
43件
２ＬＤＫ
2,680万円
15件
４ＬＤＫ
4,200万円
5件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
くすのき台のマンション一覧（8棟）
ビジュー所沢くすのき台
築18年
| 5階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買30件
プレシス所沢くすのき台
築14年
| 8階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒルズ所沢駅前くすのき台
築26年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,500万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルアベニュー所沢
築21年
| 6階建
| 41戸
2,930万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクレイドル所沢くすのき台
築10年
| 4階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ユアコート所沢くすのき台
築26年
| 14階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユアコート所沢1番館
築31年
| 8階建
| 72戸
売買0件
レジェンドくすのき台
築30年
| 7階建
| 40戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
くすのき台は所沢市内35地区中3位（上位91%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の寿町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
くすのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 56.3万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 所沢 160m |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 33.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 所沢 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）