サンクレイドル所沢くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台2丁目14 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.3万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、7年間で13.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均5,519万円です。4LDKが最も高く平均5,519万円、3LDKは平均4,426万円です。
３ＬＤＫ
4,481万
2件
3LDK
4,426万
4件
4LDK
5,519万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,481万 | 4,062万 | 4,900万 |
| 3LDK | 4件 | 4,426万 | 4,145万 | 5,197万 |
| 4LDK | 4件 | 5,519万 | 5,202万 | 5,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（61.6万円）と比べて8.4万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
7件
61.6万/㎡
3階以上
2件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市くすのき台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 96.59m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市小学校学区
中学校
所沢市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016 | 35戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| レジェンドくすのき台 | 1996 | 40戸 | - | - |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| ユアコート所沢1番館 | 1995 | 72戸 | - | - |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008 | 21戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| プライディール所沢 | 2003 | 38戸 | - | - |
| プラウドシティ所沢 | 2025 | 303戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | - | 63.0万 | - | 67.2万 |
| 4LDK | 59.3万 | - | 71.2万 | - | 68.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。