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所沢コーポラス

埼玉県所沢市北秋津876-2〜3 | 築50年 | 7棟

このページは7棟をまとめた所沢コーポラス全体の相場です（成約 1158件、うち棟が特定できない事例 838件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
所沢コーポラス
最新データ 2026年3月
売買450件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（42.4万円）より10.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を14.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,429円から2025年には79,250円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・176件）で、平均1,699万円です。2SDKが最も高く平均1,885万円、3DKは平均1,156万円です。
ー 4件 1,635万円
1LDK 16件 1,541万円
1SLDK 7件 1,703万円
2DK 10件 1,519万円
2SDK 4件 1,885万円
2LDK 176件 1,699万円
2SLDK 49件 1,709万円
3DK 18件 1,156万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,635万 1,407万 1,884万
1LDK 16件 1,541万 980万 1,945万
1SLDK 7件 1,703万 1,184万 2,170万
2DK 10件 1,519万 1,320万 1,764万
2SDK 4件 1,885万 1,885万 1,885万
2LDK 176件 1,699万 777万 2,345万
2SLDK 49件 1,709万 1,080万 2,295万
3DK 18件 1,156万 805万 1,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階 26.2万/㎡ 168件
4-7階 28.2万/㎡ 154件
8階以上 28.7万/㎡ 128件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市北秋津876-2〜3
築年月1976-09（築50年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数114戸
専有面積45.97m² ～ 71.50m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社大塩組
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

所沢コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 838件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1158件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 10階建 114戸 838件 28.6万 186件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 - - - - - -
B棟 1976年 10階建 - - - - 2件
C棟 1977年 10階建 684戸 178件 29.8万 34件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 10階建 - - - - 4件
E棟 1978年 11階建 684戸 54件 29.4万 14件 -
F棟 1977年 3階建 684戸 14件 20万 - -
G棟 1977年 3階建 684戸 28件 23.7万 - -
H棟 1978年 3階建 684戸 24件 22.8万 - -
J棟 1978年 3階建 684戸 22件 27.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
北秋津小学校
中学校
南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
所沢コーポラス 1976 114戸 38.1万 2,180万
所沢コーポラスK棟 1978 12戸 - -
サンライズマンション所沢 1992 24戸 25.0万 1,280万
セザール第3所沢 1988 20戸 - -
レグザ所沢フィオリーレ 2008 25戸 48.7万 2,680万
ユアコート所沢1番館 1995 72戸 - -
プレシス所沢くすのき台 2012 60戸 72.2万 4,980万
ビジュー所沢くすのき台 2008 21戸 55.7万 3,580万
アトランティス所沢 2006 28戸 41.8万 2,790万
サンクレイドル所沢くすのき台 2016 35戸 67.2万 4,980万
レクセルアベニュー所沢 2005 41戸 47.0万 2,930万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,899万円 51.84㎡ 36.6万円 2DK - -
2,290万円 60.48㎡ 37.9万円 2LDK+S（納戸） - 南東
2,290万円 60.48㎡ 37.9万円 3LDK - 南東
1,899万円 51.84㎡ 36.6万円 2LDK - 南東
1,899万円 51.84㎡ 36.6万円 2DK - 南東
1,899万円 51.84㎡ 36.6万円 1LDK+S（納戸） - 南東
2,280万円 67.23㎡ 33.9万円 2LDK - 南西

売買データ分析（450件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 42件
1,000〜2,000万 361件
2,000〜3,000万 47件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 28.8万 25.1万 29.5万 32.5万 32.5万 30.8万 32.2万 38.1万
3DK - 19.2万 27.8万 - 23.1万 27.6万 - 20.3万
1LDK 27.3万 26.7万 - 29.7万 32.5万 23.5万 27.1万 18.9万
3LDK 29.8万 30.0万 32.0万 28.6万 29.6万 20.7万 30.8万 24.5万
全 450 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.1万/㎡
2026年3月 3〜4階 3DK 45㎡〜 950万 20.29万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.87万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.74万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.25万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.67万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.9万/㎡
2025年10月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,699万 28.1万/㎡
2025年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.67万/㎡
2025年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 34.08万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,599万 30.85万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 990万 19.1万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.66万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.48万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.68万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.71万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,670万 32.22万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,499万 28.92万/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.75万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.37万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.74万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.43万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2025年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,199万 38.44万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.85万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2025年2月 1〜2階 4DK 65㎡〜 1,180万 17.94万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.56万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.92万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 1,699万 32.78万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.92万/㎡
2024年11月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 1,200万 23.15万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.43万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,090万 34.94万/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.55万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.73万/㎡
2024年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.72万/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額71,364円。4DKなら月額63,667円が相場です。
1SLDK 70,000円 70,000〜70,000円
2LDK 76,050円 67,000〜89,000円
2SLDK 85,706円 67,000〜130,000円
3DK 71,533円 65,000〜85,000円
3SDK 63,750円 60,000〜65,000円
3LDK 71,364円 55,000〜85,000円
4K 64,000円 58,000〜69,000円
4DK 63,667円 59,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 81件
8〜10万 20件
10〜15万 4件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,849円/㎡
2025年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,667円/㎡
2025年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 81,000円 1,562円/㎡
2025年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,188円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,264円/㎡
2025年2月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,350円/㎡
2025年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2024年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,224円/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,562円/㎡
2024年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,276円/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,293円/㎡
2024年7月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 92,000円 1,614円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,306円/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 102,000円 1,790円/㎡
2024年6月 7〜8階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 69,000円 1,331円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,517円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,607円/㎡
2023年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,264円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,372円/㎡
2023年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 67,000円 1,108円/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,770円/㎡
2022年12月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,806円/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,190円/㎡
2022年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,484円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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