サンライズマンション所沢
埼玉県所沢市上安松384-2 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17件 | 1,215万 | 865万 | 1,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（18.3万円）と比べて6.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上安松384-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 三信建設 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
松井小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション所沢 | 1992 | 24戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| セザール第3所沢 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 所沢コーポラスK棟 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| アトランティス所沢 | 2006 | 28戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| ユアコート所沢1番館 | 1995 | 72戸 | - | - |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008 | 21戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016 | 35戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| レジェンドくすのき台 | 1996 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.3万 | 15.5万 | 14.5万 | 25.6万 | 14.5万 | 27.5万 | 30.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。