本郷のマンション相場
埼玉県所沢市本郷 | 39件の成約データ
埼玉県所沢市本郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約39件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.1万円に対し、築25年は38.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
40.1万/㎡
築10年
11件
42.2万/㎡
築15年
4件
43.4万/㎡
築20年
13件
37.1万/㎡
築25年
3件
38.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,623万円。
４ＬＤＫ
8件
3,710万円
３ＬＤＫ
28件
2,729万円
２ＬＤＫ
3件
2,623万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,613万円
取引実績
39件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2026年は㎡39.6万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,421万円
28件
４ＬＤＫ
3,425万円
8件
２ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷のマンション一覧（2棟）
ゼファー所沢ペップスパーク
築24年
| 地下1階付14階建
| 232戸
3,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買88件
レクセルマンション東所沢
築28年
| 7階建
| 56戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
本郷は所沢市内35地区中11位（上位69%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）