ゼファー所沢ペップスパーク
埼玉県所沢市本郷1105-1 | 築24年 | 232戸
推定相場
ゼファー所沢ペップスパーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（46.1万円）を0.0%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を38.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、17年間で29.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・57件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、3SLDKは平均3,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,181万 | 2,952万 | 3,397万 |
| 3LDK | 57件 | 3,120万 | 2,501万 | 4,049万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,065万 | 2,805万 | 3,324万 |
| 4LDK | 19件 | 3,773万 | 2,615万 | 5,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市本郷1105-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 100.18m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー所沢ペップスパーク | 2002 | 232戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| レクセルマンション東所沢 | 1998 | 56戸 | - | - |
| レクセルプラザ東所沢 | 2004 | 45戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ダイアパレス東所沢 | 1994 | 41戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 東所沢マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999 | 46戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| メイツ東所沢駅前 | 1993 | 60戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| モアステージ東所沢 | 1990 | 92戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| 所沢パークハイツ | 1988 | 38戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| サンコーポ東所沢 | 1981 | 18戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ソフィア東所沢 | 1994 | 53戸 | 37.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 77.03㎡ | 51.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.9万 | 36.1万 | - | 46.7万 | 43.2万 | 46.1万 |
| 3LDK | - | 33.5万 | 34.2万 | 43.0万 | 48.2万 | 48.0万 | 45.0万 | - |
| 2LDK | 39.3万 | - | - | - | 52.6万 | 49.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | 34.0万 | - | 48.1万 | 42.9万 | - | - | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。