メイツ東所沢駅前

埼玉県所沢市東所沢5丁目1-8 | 築33年 | 60戸

推定相場

メイツ東所沢駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で85.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2018年には87,250円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

25.3〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,441万円です。ーが最も高く平均2,502万円、2LDKは平均1,635万円です。

ー

5件

2,502万

2LDK

3件

1,635万

3LDK

11件

2,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,502万	2,322万	2,692万
2LDK	3件	1,635万	1,589万	1,658万
3LDK	11件	2,441万	2,075万	2,799万

階数別の㎡単価

1-3階

37.9万/㎡

12件

4-7階

27万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東所沢5丁目1-8
築年月	1993-10（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	54.89m² ～ 80.17m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東所沢駅

JR武蔵野線

徒歩2分

学区情報

小学校

東所沢小学校

中学校

柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ東所沢駅前	1993	60戸	42.1万	2,380万
東所沢マンション	1982	14戸	-	-
東所沢第4サニーコート	1994	52戸	35.8万	1,980万
レクセルマンション東所沢	1998	56戸	-	-
シャルマンコーポ東所沢	1995	60戸	43.0万	2,380万
レクセルプラザ東所沢	2004	45戸	38.8万	2,780万
ライオンズステーションプラザ東所沢	1994	24戸	38.1万	2,290万
ゼファー所沢ペップスパーク	2002	232戸	46.1万	3,980万
サンコーポ東所沢	1981	18戸	16.1万	1,080万
パレドール東所沢2	1991	25戸	-	-
ユアコート東所沢パークビュー	2005	28戸	41.8万	3,250万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	30.8万	-	-	41.4万	36.7万	41.4万	37.3万
ー	-	-	-	-	-	-	45.6万	44.5万
2LDK	-	26.4万	-	25.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2025年4月	低層	ー	55㎡〜	2,580万	45.65万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.98万/㎡
2025年12月	低層	ー	55㎡〜	2,380万	42.11万/㎡
2025年10月	低層	ー	55㎡〜	2,580万	45.65万/㎡
2024年4月	低層	ー	55㎡〜	2,580万	45.65万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,920万	41.38万/㎡
2024年10月	低層	ー	55㎡〜	2,580万	45.65万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.43万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.33万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.07万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.42万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.06万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.87万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額87,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

87,667円

85,000〜90,000円

3LDK

87,167円

87,000〜88,000円

4LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,603円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,390円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,439円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,472円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。