ユアコート東所沢パークビュー
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,035万円です。3LDKが最も高く平均3,035万円、３ＬＤＫは平均2,616万円です。
３ＬＤＫ
2,616万
4件
3LDK
3,035万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,616万 | 1,890万 | 3,064万 |
| 3LDK | 5件 | 3,035万 | 2,700万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 91.76m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立和田小学校
中学校
所沢市立安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992 | 25戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| パレドール東所沢2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997 | 33戸 | - | - |
| 東所沢第4サニーコート | 1994 | 52戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| サンコーポ東所沢第2 | 1985 | 24戸 | 11.2万 | 980万 |
| メイツ東所沢駅前 | 1993 | 60戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| シャリエ東所沢 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| グランディ東所沢 | 1996 | 49戸 | 45.4万 | 2,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 34.7万 | 39.0万 | 41.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。