ライオンズステーションプラザ東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-4 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は43万/㎡へ、10年間で114.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,840万円です。1SLDKが最も高く平均2,386万円、3DKは平均1,840万円です。
1SLDK
2,386万
2件
3DK
1,840万
4件
3LDK
1,913万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,386万 | 2,114万 | 2,658万 |
| 3DK | 4件 | 1,840万 | 1,602万 | 2,263万 |
| 3LDK | 2件 | 1,913万 | 1,750万 | 2,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（26.1万円）と比べて5.8万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
26.1万/㎡
3階以上
8件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 63.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大東興業 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992 | 25戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| 東所沢第4サニーコート | 1994 | 52戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997 | 33戸 | - | - |
| メイツ東所沢駅前 | 1993 | 60戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| パレドール東所沢2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| シャリエ東所沢 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| 東所沢マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| サンコーポ東所沢第2 | 1985 | 24戸 | 11.2万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.1万 | 35.7万 | - |
| 3DK | 19.8万 | 29.8万 | - | 32.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。