西所沢のマンション相場
埼玉県所沢市西所沢 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市西所沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約212件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.3万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
74.3万/㎡
築5年
12件
56.0万/㎡
築10年
25件
37.1万/㎡
築15年
41件
36.3万/㎡
築20年
33件
38.0万/㎡
築25年
59件
35.9万/㎡
築30年
11件
36.8万/㎡
築35年
2件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＤＫの平均価格は674万円。
２ＬＤＫ
36件
2,181万円
３ＬＤＫ
102件
2,429万円
１ＬＤＫ
13件
2,195万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
2,437万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,832万円
３ＤＫ
9件
2,026万円
１Ｋ
14件
1,759万円
２ＤＫ
4件
674万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,087万円
取引実績
212件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2026年は㎡46.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,195万円
102件
２ＬＤＫ
2,091万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,343万円
14件
１Ｋ
1,473万円
14件
１ＬＤＫ
2,210万円
13件
３ＤＫ
1,889万円
9件
１ＤＫ
1,162万円
9件
４ＬＤＫ
2,967万円
6件
２ＤＫ
768万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西所沢のマンション一覧（24棟）
ライオンズプラザ西所沢
築30年
| 地下1階付10階建
| 184戸
2,700万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買112件
ガーデンパーク西所沢
築29年
| 8階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズステーションプラザ西所沢
築31年
| 12階建
| 66戸
2,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス西所沢
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買47件
セントエルモ西所沢
築35年
| 4階建
| 49戸
900万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買35件
西所沢ガーデンハウス
築30年
| 9階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクレイドル西所沢
築6年
| 11階建
| 50戸
2,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買29件
リーベックス所沢パレベージェ
築24年
| 8階建
| 32戸
2,499万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォース所沢
築18年
| 11階建
| 38戸
1,090万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西所沢駅前
築30年
| 14階建
| 53戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンミユキ西所沢
築25年
| 11階建
| 29戸
3,400万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レーベンハイム西所沢ステーションフロント
築21年
| 10階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買13件
スレップ西所沢
築30年
| 7階建
| 12戸
900万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レヂオンス西所沢
築41年
| 3階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クラードゥレーヴ西所沢
築7年
| 9階建
| 27戸
3,490万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
築1年
| 7階建
| 81戸
売買0件
リーベックス所沢パレージュ
築24年
売買0件
ワイズユウラク西所沢
築27年
| 10階建
| 17戸
売買0件
ベルジェンド西所沢
築19年
| 11階建
| 40戸
売買0件
サーパスシティ所沢
築30年
| 14階建
| 200戸
売買0件
ライオンズマンション西所沢第2
築32年
| 5階建
| 23戸
売買0件
エクレール西所沢
築28年
| 15階建
| 55戸
売買0件
ウインベルコーラス西所沢
築30年
| 6階建
| 58戸
売買0件
プライムスクエア西所沢駅前
築21年
| 10階建
| 18戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
西所沢は所沢市内35地区中9位（上位74%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の北有楽町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
西所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 39.8万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 西所沢 100m |
| 所沢市西所沢２丁目６４８番２０ | 18.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西所沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）