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ダイアパレス西所沢

埼玉県所沢市西所沢1丁目3-17 | 築30年 | 59戸

推定相場
ダイアパレス西所沢
最新データ
2024年9月
売買47件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）より5.1%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を23.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で30.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2017年には79,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均2,506万円です。2SLDKが最も高く平均2,639万円、2LDKは平均2,469万円です。
2SLDK
15件
2,639万
2LDK
5件
2,469万
3LDK
27件
2,506万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 2,639万 1,872万 3,095万
2LDK 5件 2,469万 1,971万 2,805万
3LDK 27件 2,506万 1,829万 3,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（38.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38万/㎡
16件
6-10階
35.2万/㎡
13件
11-20階
38.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市西所沢1丁目3-17
築年月1996-07（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数59戸
専有面積57.16m² ～ 80.41m²
分譲会社ダイア建設 住宅建設
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩6分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西所沢 1996 59戸 41.1万 2,480万
ローヤルシティ西所沢 2006 28戸 53.5万 3,980万
パレステージ西所沢 2013 71戸 52.5万 3,990万
グランフォース所沢 2008 38戸 53.3万 1,090万
ワイズユウラク西所沢 1999 17戸 - -
リーデンススクエア所沢 2006 89戸 - -
レーベンハイム所沢 1997 30戸 56.2万 2,899万
リーベックス所沢パレベージェ 2002 32戸 34.6万 2,499万
ベルジェンド西所沢 2007 40戸 - -
エクレール西所沢 1998 55戸 - -
サーパスシティ所沢 1996 200戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2SLDK - - - 34.5万 43.3万 - 41.1万 41.6万
3LDK 30.1万 29.0万 31.2万 34.1万 44.6万 46.7万 44.0万 49.7万
2LDK - - - 38.4万 32.8万 - - 37.4万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,998万 49.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.72万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.44万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.95万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,899万 48.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,899万 45.34万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.61万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年8月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年7月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,590万 45.32万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.27万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 44.61万/㎡
2020年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.27万/㎡
2020年2月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.84万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年11月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,690万 47.06万/㎡
2020年10月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.48万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.48万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.13万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.03万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.29万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.66万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,720万 29.41万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.35万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.54万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,095万 31.42万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,075万 31.12万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.7万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2009年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。
2LDK
86,250円
79,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,350円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,521円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。