御幸町のマンション相場
埼玉県所沢市御幸町 | 82件の成約データ
埼玉県所沢市御幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約82件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.2万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
19件
45.2万/㎡
築15年
11件
42.6万/㎡
築20年
22件
46.7万/㎡
築25年
25件
51.5万/㎡
築30年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は396万円。
２ＬＤＫ
21件
2,909万円
１Ｒ
2件
541万円
３ＬＤＫ
41件
3,220万円
２ＤＫ
3件
2,284万円
１ＬＤＫ
5件
2,894万円
４ＬＤＫ
3件
4,003万円
１Ｋ
4件
396万円
平均㎡単価
43.8万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,733万円
取引実績
82件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡63.3万円へ、18年間で+64.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
47
築26-30年
55
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,030万円
41件
２ＬＤＫ
2,733万円
21件
１ＬＤＫ
2,700万円
5件
１Ｋ
338万円
4件
２ＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
１Ｒ
590万円
2件
１ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
580万円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（7棟）
エクセルシオール所沢
築27年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買117件
所沢パークホームズ
築27年
| 14階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買74件
セザール第二所沢
築35年
| 4階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買26件
MAC所沢コート
築36年
| 10階建
| 63戸
580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン第2所沢
築45年
| 3階建
| 12戸
1,090万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライズ所沢
築45年
| 7階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買2件
所沢スカイライズタワー
築29年
| 31階建
| 300戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
御幸町は所沢市内35地区中4位（上位89%）。
単価43.8万/㎡。
1つ上のくすのき台とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）