所沢パークホームズ

埼玉県所沢市御幸町6-18 | 築27年 | 77戸

推定相場

所沢パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、16年間で65.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

42.1〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均2,941万円です。2SLDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均2,737万円です。

2LDK

25件

2,737万

2SLDK

3件

3,065万

3LDK

43件

2,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	2,737万	2,242万	3,600万
2SLDK	3件	3,065万	2,758万	3,219万
3LDK	43件	2,941万	2,280万	3,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（34.6万円）と比べて7.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.6万/㎡

3件

4-7階

34.7万/㎡

25件

8階以上

42.5万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市御幸町6-18
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	59.24m² ～ 74.74m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩7分

🚉

航空公園駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
メゾン第2所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万
ブランズタワー所沢	2022	155戸	-	-
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
ヴェルステージ所沢	2008	44戸	-	-
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万
エレガンス所沢	1983	27戸	41.3万	1,990万
エクセルシオール所沢	1999	97戸	63.8万	3,980万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
プラウド所沢寿町	2022	107戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,800万円	74.74㎡	50.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.9万	33.4万	-	-	51.3万	55.5万	43.8万	55.4万
3LDK	34.5万	36.3万	41.3万	42.4万	36.4万	42.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	57.1万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.37万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.12万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.98万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.31万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.31万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,298万	55.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.37万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.13万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.06万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.24万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.81万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.24万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.87万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.75万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.95万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.41万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,849万	41.68万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.74万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.28万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.87万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.52万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.2万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,830万	30.9万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.51万/㎡
2014年4月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.19万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.8万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.87万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.85万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。