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グラシスタワー所沢

埼玉県所沢市東町11-1 | 築27年 | 200戸

推定相場
グラシスタワー所沢
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）を22.3%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を140.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2026年は81万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2025年には160,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・66件）で、平均4,631万円です。4LDKが最も高く平均5,071万円、2LDKは平均3,434万円です。
2LDK
32件
3,434万
3LDK
66件
4,631万
4LDK
24件
5,071万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 3,434万 2,629万 5,058万
3LDK 66件 4,631万 3,132万 7,221万
4LDK 24件 5,071万 3,980万 6,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（48.8万円）と比べて7.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
48.8万/㎡
16件
6-10階
47.5万/㎡
13件
11-20階
50.7万/㎡
46件
21階以上
56.5万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市東町11-1
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付27階建
総戸数200戸
専有面積58.46m² ～ 110.96m²
分譲会社双日都市開発 日商岩井
施工会社清水建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラシスタワー所沢 1999 200戸 80.1万 6,180万
エレガンス所沢 1983 27戸 41.3万 1,990万
ブランズタワー所沢 2022 155戸 - -
サンライズ所沢 1981 30戸 36.6万 1,680万
MAC所沢コート 1990 63戸 33.1万 580万
インプレスト所沢 2017 95戸 89.2万 7,480万
所沢パークホームズ 1999 77戸 55.4万 3,280万
ザ・パークハウス所沢 2014 312戸 - -
ヴェルステージ所沢 2008 44戸 - -
メゾン第2所沢 1981 12戸 37.1万 1,090万
エクセルシオール所沢 1999 97戸 63.8万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,780万円 77.62㎡ 87.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.1万 47.4万 45.1万 60.2万 55.0万 66.9万 73.0万 80.1万
2LDK 39.7万 - 49.4万 - 63.2万 - - 82.8万
4LDK 40.2万 - 46.9万 55.5万 60.7万 - 59.9万 -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2026年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 4,999万 82.82万/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年8月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 5,990万 70.53万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,920万 89.16万/㎡
2025年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,290万 81.04万/㎡
2025年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.36万/㎡
2025年6月 7〜12階 4LDK 80㎡〜 5,088万 59.91万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,990万 70.53万/㎡
2025年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年4月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,490万 76.41万/㎡
2025年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.47万/㎡
2025年2月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 3,999万 68.41万/㎡
2025年2月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,790万 79.94万/㎡
2025年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.59万/㎡
2025年12月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.07万/㎡
2025年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,199万 79.87万/㎡
2024年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,790万 79.94万/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,090万 79.58万/㎡
2024年7月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.48万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,390万 68.86万/㎡
2024年5月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.1万/㎡
2024年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 5,050万 65.43万/㎡
2024年3月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.54万/㎡
2024年11月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.27万/㎡
2024年11月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.61万/㎡
2023年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.62万/㎡
2023年7月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.04万/㎡
2023年6月 13〜18階 4LDK 85㎡〜 4,880万 57.1万/㎡
2023年5月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60万/㎡
2023年4月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.66万/㎡
2023年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,250万 54.76万/㎡
2023年1月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 4,798万 62.16万/㎡
2023年1月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.88万/㎡
2023年1月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.01万/㎡
2023年12月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.66万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 4,380万 51.57万/㎡
2023年10月 25〜27階 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.12万/㎡
2022年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,198万 69.59万/㎡
2022年9月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.97万/㎡
2022年9月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 5,498万 71.23万/㎡
2022年4月 1〜6階 4LDK 85㎡〜 4,390万 51.37万/㎡
2022年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.93万/㎡
2022年1月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.68万/㎡
2022年12月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.01万/㎡
2022年11月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 4,998万 64.76万/㎡
2021年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.38万/㎡
2021年4月 25〜27階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.09万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額160,412円。4LDKなら月額191,000円が相場です。
2LDK
132,467円
124,000〜150,000円
3LDK
160,412円
138,000〜170,000円
4LDK
191,000円
182,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
20件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,142円/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,169円/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,411円/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,494円/㎡
2023年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,328円/㎡
2023年2月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,150円/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,235円/㎡
2023年10月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,295円/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,164円/㎡
2022年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,143円/㎡
2022年4月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,115円/㎡
2021年9月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,189円/㎡
2020年8月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,197円/㎡
2020年2月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,197円/㎡
2020年12月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2020年11月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,092円/㎡
2019年8月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 188,000円 1,886円/㎡
2019年7月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,078円/㎡
2019年5月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,133円/㎡
2019年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡
2019年2月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,162円/㎡
2018年8月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2018年1月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,116円/㎡
2017年8月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,856円/㎡
2017年3月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,121円/㎡
2016年8月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 157,000円 1,575円/㎡
2016年8月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,102円/㎡
2016年7月 13〜18階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,006円/㎡
2016年12月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,062円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。