松葉町の一戸建て相場
埼玉県所沢市松葉町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市松葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約69件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,992万円。木造（4,334万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
14,992万
ＳＲＣ
3件
10,111万
鉄骨造
10件
5,696万
軽量鉄骨造
3件
5,558万
木造
38件
4,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
8,249万
80〜100㎡
20件
4,520万
100〜120㎡
8件
4,458万
120〜150㎡
5件
5,719万
150㎡以上
27件
8,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
6,672万
6〜8m
3件
5,843万
8m以上
8件
6,162万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
5,454万円
取引実績
69件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
40万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
51
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2025年第1四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
95㎡〜
56.8万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
松葉町は所沢市内53地区中7位（上位87%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の西新井町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
松葉町 ◀
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35.2万
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）