北秋津の一戸建て相場

Name: 北秋津の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市北秋津 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市北秋津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約172件、前年比-10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北秋津の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,796万円

うち土地分

3,283万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,727万円。木造（3,581万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,727万

5件

鉄骨造

4,630万

7件

木造

3,581万

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,904万

35件

80〜100㎡

3,761万

75件

100〜120㎡

4,327万

42件

120〜150㎡

3,941万

7件

150㎡以上

7,841万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,753万

13件

4〜6m

3,562万

104件

6〜8m

4,404万

34件

8m以上

5,548万

15件

北秋津 28.7万/㎡所沢市内 23位/53地区

平均㎡単価

28.7万/㎡

前年比 ▼10.2%

平均価格

3,245万円

取引実績

172件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

6件

３ＬＤＫ

4,100万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

4件

２ＤＫ

1,700万円

2件

３Ｋ

1,050万円

2件

４Ｋ

900万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 60㎡〜・３Ｋ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・２ＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 550万円 55㎡〜・３ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 60㎡〜・３Ｋ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2025年第2四半期 900万円 70㎡〜・４Ｋ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 65㎡〜・２ＤＫ 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

北秋津は所沢市内53地区中23位（上位57%）。単価28.7万/㎡。 1つ上の若松町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+45%

18 榎町

30.6万

+7%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+4%

20 上新井

29.6万

+3%

21 小手指台

29.4万

+3%

22 若松町

29.3万

+2%

23 北秋津 ◀

28.7万

―

24 西所沢

28.5万

-1%

25 花園

27.9万

-3%

26 久米

25.7万

-10%

27 小手指元町

25.6万

-11%

28 東狭山ケ丘

25.4万

-11%

29 青葉台

25.3万

-12%

30 岩岡町

24.8万

-14%

31 北中

24.2万

-16%

32 狭山ケ丘

23.8万

-17%

33 下安松

23.2万

-19%

34 上安松

23.0万

-20%

35 中新井

23.0万

-20%

36 東新井町

22.0万

-23%

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-24%

53 こぶし町

10.7万

-63%

他 15 地区

最寄り駅の相場

北秋津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７	20.6万/㎡	+3.0%	住宅	所沢 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北秋津の他の不動産相場