ダイアパレスパークサイド東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田3丁目6-3 | 築30年 | 35戸
推定相場
ダイアパレスパークサイド東所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）を50.0%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、16年間で56.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,265万円です。2LDKが最も高く平均2,272万円、3LDKは平均2,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,272万 | 2,204万 | 2,340万 |
| 3LDK | 14件 | 2,265万 | 1,729万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークサイド東所沢 | 1996 | 35戸 | 48.3万 | 2,899万 |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション東所沢第3 | 1992 | 31戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| シャリエ東所沢 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992 | 25戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| 東所沢第4サニーコート | 1994 | 52戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005 | 173戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| シルフィード東所沢 | 1991 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 24.3万 | 25.2万 | 38.9万 | 41.0万 | 42.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.38万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。