レクセルガーデン所沢けやきの杜

埼玉県所沢市東所沢2丁目17 | 築21年 | 173戸

推定相場

レクセルガーデン所沢けやきの杜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、17年間で23.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2015年には140,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

57.7〜78.1万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.603

代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・88件）で、平均2,817万円です。3SLDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均2,817万円です。

3SLDK

2件

3,490万

3LDK

88件

2,817万

4LDK

3件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,490万	3,490万	3,490万
3LDK	88件	2,817万	2,289万	3,498万
4LDK	3件	3,349万	3,255万	3,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（29.9万円）と比べて5.1万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

29.9万/㎡

28件

6-10階

33.2万/㎡

35件

11-20階

35万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東所沢2丁目17
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	173戸
専有面積	70.91m² ～ 92.66m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

東所沢駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

東所沢小学校

中学校

柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン所沢けやきの杜	2005	173戸	44.9万	3,490万
シルフィード東所沢	1991	20戸	34.7万	1,880万
東所沢タウンハウス	1991	165戸	14.9万	1,380万
東所沢タウンハウス2	1982	28戸	-	-
セザール第三東所沢	1990	21戸	18.7万	450万
レクセルガーデン東所沢	1999	77戸	35.5万	2,480万
所沢第3プリンスハイツ	1992	28戸	16.2万	990万
パレドール東所沢	1991	20戸	24.4万	570万
シャリエ東所沢	1999	46戸	41.9万	2,780万
パークヒルズ東所沢	1990	12戸	19.8万	1,200万
ダイアパレスパークサイド東所沢	1996	35戸	48.3万	2,899万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	73.79㎡	35万円	3LDK	-	南東
3,290万円	77.66㎡	42.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

75件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	30.7万	30.5万	30.9万	31.5万	40.0万	37.6万	38.4万	35.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	44.94万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.83万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.97万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.83万/㎡
2026年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	44.94万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.51万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.95万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.32万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,560万	35.59万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.98万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.94万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.48万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.22万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.01万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.25万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.26万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.18万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,298万	39.6万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.18万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.85万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.97万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.25万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.78万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.33万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.65万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.33万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.94万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.79万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.81万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.31万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.9万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.33万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.5万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額99,667円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

99,667円

92,000〜115,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,511円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,511円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,146円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。