スカイマンション
埼玉県所沢市中新井3丁目20 | 築54年 | 4棟
このページは4棟をまとめたスカイマンション全体の相場です（成約 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で28.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・35件）で、平均1,321万円です。4LDKが最も高く平均1,740万円、1LDKは平均1,069万円です。
1LDK
1,069万
7件
2LDK
1,321万
35件
3DK
1,475万
18件
3LDK
1,192万
24件
4LDK
1,740万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,069万 | 736万 | 1,471万 |
| 2LDK | 35件 | 1,321万 | 626万 | 1,756万 |
| 3DK | 18件 | 1,475万 | 887万 | 2,600万 |
| 3LDK | 24件 | 1,192万 | 754万 | 1,886万 |
| 4LDK | 3件 | 1,740万 | 1,531万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
8件
16.8万/㎡
4-7階
16件
23万/㎡
8階以上
64件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市中新井3丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 119.92m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1972年 | 14階建 | 130戸 | 172件 | 19.7万 | - | 2件 |
| 所沢スカイマンション B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 所沢スカイマンションC棟 | 1974年 | 14階建 | 120戸 | 4件 | 12.5万 | - | 1件 |
| 所沢ニュータウンスカイマンションB棟 | 1973年 | 16階建 | 158戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ニュータウン中央バス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション | 1972 | 130戸 | 14.6万 | 880万 |
| 光ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.2万 | 997万 |
| 泉ハイツ | 1972 | 209戸 | - | - |
| 緑ハイツ | 1973 | 110戸 | - | - |
| 所沢パークタウングリーン並木 | 1982 | 325戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| セザール所沢航空公園 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ランドシティ新所沢 | 2011 | 103戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| サンコート所沢 | 1983 | 68戸 | - | - |
| 所沢パークハイツ | 1980 | 142戸 | 26.9万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 110.72㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | - |
| 1,780万円 | 70.23㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 84.05㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 13.0万 | - | 22.3万 | 19.0万 | 25.5万 | - | 14.6万 |
| 1LDK | 16.4万 | - | - | - | - | - | - | 12.5万 |
| 2LDK | 23.1万 | 21.4万 | - | 22.6万 | 24.3万 | 21.7万 | 19.3万 | - |
| 3DK | - | 19.8万 | 22.9万 | 31.1万 | - | 23.6万 | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.52万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。