所沢パークハイツ
埼玉県所沢市北原町870-5 | 築46年 | 142戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・30件）で、平均1,846万円です。3LDKが最も高く平均1,846万円、3SLDKは平均1,718万円です。
2SLDK
1,765万
6件
3LDK
1,846万
30件
3SLDK
1,718万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,765万 | 1,291万 | 2,216万 |
| 3LDK | 30件 | 1,846万 | 1,125万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 25件 | 1,718万 | 1,110万 | 2,232万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
22.2万/㎡
6-10階
21件
24.5万/㎡
11-20階
10件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市北原町870-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
秩父学園入口バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩17分
航空公園駅
西武新宿線
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徒歩32分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
市立若松小学校
中学校
市立
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢パークハイツ | 1980 | 142戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| サンコート所沢 | 1983 | 68戸 | - | - |
| 所沢ハイコーポ | 1979 | 94戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| セザール所沢航空公園 | 1991 | 38戸 | - | - |
| こぶしマンション | 1969 | 21戸 | - | - |
| マンションこぶし | 1969 | 21戸 | 18.7万 | 890万 |
| 所沢パークタウングリーン並木 | 1982 | 325戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| ビッグ武蔵野所沢 | 1983 | 35戸 | 17.8万 | 780万 |
| 所沢サンハイム | 1979 | 10戸 | 10.6万 | 290万 |
| サンクレイドル航空公園 | 2006 | 22戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| 緑ハイツ | 1973 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 19.4万 | 22.0万 | 30.1万 | 29.4万 | 22.9万 | 27.7万 | 25.7万 |
| 3SLDK | 20.4万 | - | 26.0万 | 25.4万 | 25.6万 | 25.6万 | 27.3万 | - |
| 2SLDK | 19.0万 | 24.5万 | 19.7万 | - | 20.1万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2SLDK
69,000〜76,000円
72,667円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 949円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。