兵庫県のマンション相場
80,824件の成約データに基づく
兵庫県のマンション相場は㎡単価33.6万円（80,824件）。全国7位（47都道府県中）。5年で+16.3%上昇。市区町村別では神戸市中央区（㎡55.6万円）が最高で、神戸市兵庫区・西宮市が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
7位/47都道府県
前年比
-2.9%
5年変動
+16.3%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-24.6%
売出価格は成約価格より低めです（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.01%
賃料相場
1,731円/㎡/月
物件価格
29.6万円/㎡
計算式
月1,731円 × 12 ÷ 29.6万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万40万35万30万25万
27万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
兵庫県のマンションランキング
1
神戸市中央区
55.6万/㎡
8,969件
2
神戸市兵庫区
42.2万/㎡
3,041件
3
西宮市
40.9万/㎡
10,212件
4
芦屋市
40.9万/㎡
4,024件
5
神戸市東灘区
39.4万/㎡
7,336件
6
神戸市灘区
38.9万/㎡
3,623件
7
尼崎市
34.9万/㎡
6,678件
8
伊丹市
31.7万/㎡
2,804件
9
宝塚市
28.2万/㎡
5,516件
10
神戸市長田区
27.6万/㎡
1,362件
11
神戸市西区
25.1万/㎡
3,408件
12
川西市
24.8万/㎡
1,505件
13
明石市
22.2万/㎡
4,982件
14
神戸市須磨区
21.3万/㎡
3,630件
15
神戸市垂水区
21.1万/㎡
3,758件
16
姫路市
19.4万/㎡
3,439件
17
三田市
18.6万/㎡
1,721件
18
高砂市
16.2万/㎡
47件
19
加古川市
16.0万/㎡
2,048件
20
川辺郡猪名川町
13.4万/㎡
209件
21
神戸市北区
13.3万/㎡
2,370件
22
三木市
6.1万/㎡
38件