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姫路市のマンション相場

兵庫県 | 3,278件の成約データに基づく

姫路市のマンション相場は㎡単価19.4万円(3,278件)。兵庫県内16位(25市区町村中)。5年で+16.9%上昇。字別では東駅前町(㎡62.4万円)が最高で、南駅前町・綿町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 16位/25市区町村 前年比 +4.8% 5年変動 +16.9% 県平均比 -23.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 54.9万 +182.9%
神戸市兵庫区 41.6万 +114.5%
芦屋市 40.8万 +110.2%
西宮市 40.6万 +109.2%
神戸市東灘区 39.0万 +101.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-28.4%
成約 直近2年
22.2万/㎡
売出 449件
15.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-28%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.76%
賃料相場 1,290円/㎡/月
物件価格 15.9万円/㎡
計算式 月1,290円 × 12 ÷ 15.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 姫路市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
19.4万
取引件数
3,278件
前年比
+4.8%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

姫路市のマンションランキング

1 東駅前町
62.4万 25件
2 南駅前町
49.5万 10件
3 綿町
43.2万 15件
4 古二階町
41.8万 14件
5 延末
41.6万 12件
6 元塩町
40.5万 26件
7 宮西町
36.3万 10件
8 十二所前町
34.3万 24件
9 北条口
34.1万 50件
10 神屋町
32.7万 27件
11 南畝町
32.1万 11件
12 三左衛門堀西の町
31.9万 22件
13 本町
31.4万 21件
14 久保町
31.0万 16件
15 平野町
31.0万 26件
16 福沢町
30.8万 26件
17 西二階町
30.4万 15件
18 忍町
28.5万 13件
19 南新在家
27.2万 38件
20 北条
26.9万 113件
21 船橋町
26.3万 41件
22 五軒邸
26.1万 13件
23 河間町
26.0万 13件
24 安田
26.0万 48件
25 福中町
25.6万 20件
26 東延末
25.5万 64件
27 北条宮の町
24.8万 12件
28 伊伝居
24.8万 18件
29 東辻井
24.8万 22件
30 増位新町
24.0万 207件
31 坂田町
23.4万 29件
32 栗山町
22.3万 39件
33 飾磨区英賀清水町
21.4万 16件
34 広畑区小松町
20.7万 29件
35 下寺町
20.4万 37件
36 手柄
19.4万 16件
37 北今宿
19.3万 12件
38 飾磨区三宅
19.2万 33件
39 飾磨区玉地
19.1万 19件
40 田寺
19.0万 26件
41 西中島
18.5万 15件
42 田寺東
18.4万 24件
43 飾磨区城南町
18.3万 43件
44 苫編南
18.2万 17件
45 広畑区吾妻町
18.0万 39件
46 北条永良町
17.7万 13件
47 北平野南の町
17.5万 10件
48 神子岡前
17.5万 26件
49 城北本町
17.1万 18件
50 佃町
16.2万 42件
51 飾磨区
16.2万 303件
52 北平野
16.1万 32件
53 日出町
16.0万 40件
54 飾磨区付城
15.9万 13件
55 飾磨区清水
15.6万 30件
56 玉手(たまで)
15.3万 23件
57 野里
15.2万 30件
58 青山北
15.1万 16件
59 土山東の町
14.8万 15件
60 東今宿
14.7万 112件
61 南車崎
14.4万 14件
62 飾磨区今在家
14.2万 52件
63 飾磨区上野田
14.1万 18件
64 飾磨区西浜町
14.1万 11件
65 博労町
14.0万 12件
66 青山
13.8万 22件
67 網干区
13.7万 68件
68 保城
13.6万 23件
69 車崎
13.5万 28件
70 土山
13.5万 24件
71 西今宿
13.5万 72件
72 亀山
13.5万 14件
73 上大野
13.3万 17件
74 飾東町
13.3万 11件
75 飯田
12.9万 11件
76 龍野町
12.9万 12件
77 白国
12.8万 16件
78 広畑区東新町
12.6万 65件
79 岡田
12.2万 20件
80 飾磨区構
11.9万 18件
81 広畑区正門通
11.8万 16件
82 御国野町
11.3万 21件
83 大塩町汐咲
11.2万 17件
84 北原
11.2万 17件
85 千代田町
11.0万 28件
86 広畑区長町
11.0万 22件
87 中地
10.8万 23件
88 広畑区
10.2万 51件
89 白浜町
10.2万 36件
90 青山西
9.8万 21件
91 的形町
9.3万 31件
92 城東町
8.9万 73件
93 豊富町甲丘
8.1万 33件
94 安富町長野
6.3万 45件
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