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姫路市のマンション相場

兵庫県 | 3,349件の成約データに基づく

姫路市のマンション相場は㎡単価19.4万円(3,349件)。兵庫県内16位(25市区町村中)。5年で+11.9%上昇。字別では東駅前町(㎡62.4万円)が最高で、南駅前町・綿町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 16位/25市区町村 前年比 +6.7% 5年変動 +11.9% 県平均比 -23.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 55.2万 +184.8%
神戸市兵庫区 41.9万 +116.1%
芦屋市 40.7万 +110.2%
西宮市 40.7万 +110.1%
神戸市東灘区 39.2万 +102.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-26.3%
成約 直近2年
21.8万/㎡
売出 476件
16.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-26%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.64%
賃料相場 1,290円/㎡/月
物件価格 16.1万円/㎡
計算式 月1,290円 × 12 ÷ 16.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 姫路市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
19.4万
取引件数
3,349件
前年比
+6.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

姫路市のマンションランキング

1 東駅前町
62.4万 25件
2 南駅前町
49.5万 10件
3 綿町
43.2万 15件
4 古二階町
42.3万 15件
5 延末
41.4万 13件
6 元塩町
40.5万 26件
7 宮西町
36.3万 10件
8 十二所前町
34.3万 24件
9 北条口
34.1万 53件
10 神屋町
33.0万 28件
11 南畝町
32.7万 12件
12 三左衛門堀西の町
31.9万 22件
13 本町
31.9万 22件
14 久保町
31.0万 16件
15 平野町
31.0万 26件
16 福沢町
30.4万 28件
17 西二階町
30.4万 15件
18 忍町
28.5万 13件
19 南新在家
27.2万 38件
20 北条
26.8万 114件
21 五軒邸
26.1万 13件
22 河間町
26.0万 13件
23 安田
26.0万 48件
24 東延末
26.0万 67件
25 船橋町
25.9万 42件
26 福中町
25.6万 20件
27 東辻井
25.4万 23件
28 北条宮の町
24.8万 12件
29 伊伝居
24.8万 18件
30 増位新町
23.7万 213件
31 坂田町
23.4万 29件
32 栗山町
22.1万 41件
33 飾磨区英賀清水町
21.4万 16件
34 広畑区小松町
20.9万 30件
35 下寺町
20.4万 37件
36 飾磨区三宅
19.7万 34件
37 手柄
19.4万 16件
38 北今宿
19.3万 12件
39 田寺
19.0万 26件
40 飾磨区玉地
18.6万 20件
41 西中島
18.5万 15件
42 広畑区吾妻町
18.4万 42件
43 飾磨区城南町
18.3万 43件
44 苫編南
18.2万 17件
45 北条永良町
17.7万 13件
46 田寺東
17.6万 26件
47 北平野南の町
17.5万 10件
48 神子岡前
17.5万 26件
49 城北本町
16.7万 19件
50 佃町
16.2万 43件
51 日出町
16.2万 41件
52 飾磨区
16.1万 307件
53 北平野
16.1万 32件
54 飾磨区付城
15.9万 13件
55 飾磨区清水
15.6万 30件
56 玉手(たまで)
15.3万 23件
57 野里
15.2万 31件
58 青山北
15.1万 16件
59 土山東の町
14.9万 16件
60 東今宿
14.9万 117件
61 南車崎
14.4万 14件
62 八代東光寺町
14.3万 10件
63 飾磨区今在家
14.2万 52件
64 飾磨区上野田
14.1万 18件
65 博労町
14.0万 12件
66 網干区
13.8万 72件
67 飾磨区西浜町
13.8万 12件
68 青山
13.8万 22件
69 保城
13.6万 23件
70 土山
13.5万 24件
71 亀山
13.5万 14件
72 西今宿
13.4万 74件
73 車崎
13.3万 29件
74 飾東町
13.3万 11件
75 上大野
13.1万 18件
76 飯田
12.9万 11件
77 龍野町
12.9万 12件
78 白国
12.8万 16件
79 広畑区東新町
12.6万 65件
80 岡田
12.2万 20件
81 飾磨区構
12.2万 19件
82 広畑区正門通
11.8万 16件
83 御国野町
11.3万 21件
84 北原
11.2万 17件
85 大塩町汐咲
11.0万 18件
86 広畑区長町
11.0万 22件
87 千代田町
10.9万 29件
88 中地
10.8万 24件
89 白浜町
10.2万 36件
90 広畑区
10.0万 54件
91 青山西
9.7万 22件
92 的形町
9.3万 31件
93 城東町
9.1万 76件
94 豊富町甲丘
7.9万 34件
95 安富町長野
6.3万 45件
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