栗山町のマンション相場
兵庫県姫路市栗山町 | 41件の成約データ
兵庫県姫路市栗山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約41件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
26.7万/㎡
築15年
9件
23.1万/㎡
築20年
9件
18.3万/㎡
築25年
8件
19.3万/㎡
築30年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,451万円。
４ＬＤＫ
8件
1,868万円
２ＬＤＫ
8件
1,291万円
３ＬＤＫ
21件
1,451万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,579万円
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡23.7万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523万円
21件
４ＬＤＫ
2,088万円
8件
２ＬＤＫ
1,306万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗山町のマンション一覧（7棟）
プレステージ姫路栗山町
築26年
| 10階建
| 36戸
1,170万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロワイヤル栗山
築31年
| 10階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワイヤル栗山弐番館
築29年
| 10階建
| 70戸
1,290万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パレロワイヤル栗山公園
築16年
| 11階建
| 40戸
3,198万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
パレロワイヤル栗山
築3年
| 11階建
| 38戸
売買0件
デュオプレステージエリタージュ姫路
築19年
| 12階建
| 34戸
売買0件
リベール栗山
築31年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
栗山町は姫路市内27地区中8位（上位70%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の増位新町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
栗山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市栗山町１４９番 | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 姫路 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）