ロワイヤル栗山
兵庫県姫路市栗山町130 | 築31年 | 1棟
推定相場
ロワイヤル栗山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（23.4万円）より21.5%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で10.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,400円から2022年には110,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均1,460万円です。4LDKが最も高く平均1,684万円、2LDKは平均1,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,269万 | 1,170万 | 1,380万 |
| 3LDK | 36件 | 1,460万 | 864万 | 2,857万 |
| 4LDK | 4件 | 1,684万 | 1,559万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市栗山町130 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 75.65m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ロワイヤル栗山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 10階建 | 26戸 | 44件 | 19.1万 | 22件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 10階建 | 70戸 | 44件 | 21.9万 | 54件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
亀山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩19分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 2007 | 34戸 | - | - |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| リベール栗山 | 1995 | 23戸 | - | - |
| デュオプレステージ姫路マークスフォート | 2015 | 34戸 | - | - |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| プレステージ姫路 | 1988 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 23.3万 | 24.1万 | 22.2万 | 18.1万 | 18.3万 | 19.0万 | 18.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 22.1万 | - | - | 24.6万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 991円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。