やすだタウンプラザ

兵庫県姫路市安田3丁目108-1 | 築44年 | 25戸

推定相場

やすだタウンプラザ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は14〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には84,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均1,062万円、4LDKは平均957万円です。

2LDK

5件

1,003万

3LDK

25件

1,062万

4LDK

3件

957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,003万	830万	1,280万
3LDK	25件	1,062万	737万	1,314万
4LDK	3件	957万	896万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階

14.5万/㎡

15件

4-7階

12.3万/㎡

6件

8階以上

12.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市安田3丁目108-1
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	64.09m² ～ 100.72m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
プレステージ姫路	1988	38戸	-	-
デュオプレステージ姫路マークスフォート	2015	34戸	-	-
プレステージ姫路ラフィーネ	2004	34戸	28.9万	1,800万
サクラメント駅南大路	2003	29戸	24.8万	1,020万
デュオプレステージエリタージュ姫路	2007	34戸	-	-
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
リベール栗山	1995	23戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	11.7万	13.4万	-	14.0万	12.8万	17.6万	13.7万	13.8万
2LDK	-	-	17.6万	-	13.8万	15.3万	14.0万	-
4LDK	-	-	10.7万	9.7万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	798万	11.94万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	899万	14.03万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.65万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.81万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.81万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.64万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	980万	9.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.64万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	980万	9.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,080万	10.73万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	998万	14.89万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	780万	9.26万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	930万	11.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.64万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	780万	9.26万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	10.83万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額79,286円。3LDKなら月額79,286円が相場です。

2LDK

96,600円

95,000〜99,000円

3LDK

79,286円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	68,000円	1,017円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	833円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,417円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	75,000円	890円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。