姫路市の不動産相場
兵庫県姫路市 | 365地区 | 21,484件の成約データ
兵庫県姫路市の不動産相場(21,484件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.5万円(兵庫県内16位/25市区町村)。5年で+16.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
16位/25市区町村
前年比
+4.8%
5年変動
+16.9%
県平均比
-19.3%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-28%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.76%
賃料相場
1,290円/㎡/月
物件価格
15.9万円/㎡
計算式
月1,290円 × 12 ÷ 15.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
28万19万9万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
20.5/㎡ |
3,053件 |
+4.8% |
| 土地 |
6.5/坪 |
9,216件 |
-3.7% |
| 一戸建て |
13.4/㎡ |
9,215件 |
-3.7% |
姫路市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率14.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
63万32万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
543,083 |
223,525 |
- |
-369 |
| 2015 |
541,497 |
225,148 |
- |
-591 |
| 2016 |
540,000 |
226,825 |
- |
-764 |
| 2017 |
538,488 |
228,335 |
- |
-1,133 |
| 2018 |
537,101 |
230,097 |
-244 |
-1,457 |
| 2019 |
535,982 |
232,026 |
-200 |
-1,464 |
| 2020 |
534,127 |
234,307 |
-421 |
-1,831 |
| 2021 |
530,877 |
235,518 |
-1,078 |
-1,959 |
| 2022 |
528,459 |
236,984 |
-768 |
-2,708 |
| 2023 |
525,884 |
238,225 |
-639 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少69,356人 / 生産年齢310,280人 / 高齢142,411人(高齢化率27.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
411万206万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 241,794人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 14.1%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
58万48万37万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
519,967 |
-1.1% |
- |
| 2030 |
506,147 |
-3.8% |
- |
| 2035 |
490,585 |
-6.7% |
- |
| 2040 |
473,452 |
-10% |
- |
| 2045 |
455,255 |
-13.4% |
- |
| 2050 |
436,360 |
-17% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
飾磨区 2,839万
網干区 1,991万
広畑区 2,481万
勝原区 2,390万
大津区 2,289万
花田町 2,160万
御国野町 2,252万
書写 2,081万
飾東町 1,932万
四郷町 1,677万
別所町 2,709万
白浜町 1,721万
北原 2,578万
西今宿 1,950万
的形町 1,459万
砥堀 2,099万
大津区大津町 4,190万
大塩町 1,500万
辻井 2,956万
青山 2,021万
阿保 4,058万
飾磨区今在家 3,532万
東今宿 3,554万
余部区 1,500万
下手野 2,138万
田寺 3,380万
北平野 1,700万
北条 4,813万
広畑区蒲田 2,692万
継 3,094万
保城 2,328万
御立中 2,328万
城東町 2,910万
西庄 2,883万
土山 4,369万
別所町別所 3,057万
野里 3,080万
飾磨区構 3,750万
東延末 6,077万
玉手(たまで) 2,899万
広畑区小松町 3,328万
白国 1,773万
仁豊野 2,171万
御立東 2,045万
東山 2,292万
東辻井 2,480万
伊伝居 2,462万
豊富町 1,763万
上大野 2,530万
御立西 2,315万
田寺東 2,229万
町坪 2,318万
飾磨区上野田 3,823万
飾磨区中島 2,987万
安田 7,937万
広畑区北野町 3,518万
別所町佐土 3,633万
夢前町前之庄 756万
岡田 2,670万
飯田 2,520万
飾磨区下野田 2,658万
飾西 2,115万
林田町 691万
北条口 13,357万
神子岡前 3,449万
白浜町宇佐崎北 2,860万
苫編 2,538万
青山西 2,777万
城北新町 2,298万
神屋町 4,892万
飾磨区城南町 3,631万
広畑区吾妻町 2,082万
香寺町溝口 1,448万
亀山 3,045万
夢前町菅生澗 1,043万
新在家本町 2,629万
安富町安志 1,639万
香寺町土師 1,734万
北今宿 3,169万
広畑区高浜町 2,559万
白鳥台 825万
青山北 1,732万
中地 3,313万
梅ケ谷町 2,483万
飾磨区三宅 4,604万
飾磨区今在家北 3,252万
香寺町中仁野 1,994万
城見台 963万
苫編南 3,328万
車崎 3,253万
飾磨区西浜町 1,676万
大塩町汐咲 1,940万
西中島 3,791万
飾磨区英賀清水町 4,910万
大津区天神町 2,317万
広畑区長町 10,713万
西延末 2,547万
船津町 915万
飾磨区中野田 4,119万
北平野南の町 6,172万
香寺町香呂 2,522万
井ノ口 2,410万
広畑区西夢前台 1,998万
飾磨区清水 4,054万
手柄 2,975万
五軒邸 3,077万
香寺町犬飼 1,565万
香寺町須加院 1,160万
城北本町 2,104万
広畑区早瀬町 2,770万
広畑区正門通 4,188万
白浜町寺家 2,037万
兼田 1,661万
香寺町広瀬 2,307万
山吹 2,319万
北新在家 2,346万
夢前町寺 1,109万
飾磨区中浜町 3,073万
大津区勘兵衛町 3,103万
広畑区本町 2,036万
西新在家 4,457万
北条永良町 2,659万
白浜町宇佐崎中 2,602万
飾磨区付城 2,977万
八代 2,050万
南条 5,038万
岩端町 2,712万
飾磨区高町 3,684万
龍野町 5,666万
上手野 1,788万
延末 11,846万
本町 19,810万
南畝町 6,448万
夢前町護持 771万
緑台 653万
野里上野町 2,615万
忍町 2,479万
東雲町 6,713万
大津区恵美酒町 1,651万
北条宮の町 3,750万
北条梅原町 4,191万
新在家 2,658万
東夢前台 1,871万
元町 892万
八代東光寺町 1,777万
西夢前台 2,239万
実法寺 2,339万
飾磨区英賀春日町 3,356万
大津区新町 1,969万
広峰 1,182万
飾磨区英賀宮町 3,423万
木場 1,587万
飾磨区都倉 2,942万
奥山 1,866万
飾磨区英賀西町 2,500万
八代本町 2,318万
八家 1,597万
香寺町中寺 1,045万
青山南 1,952万
香寺町田野 1,169万
八代宮前町 3,023万
市之郷町 1,942万
玉手(たまて) 3,309万
西新町 2,208万
京口町 2,572万
庄田 2,037万
書写台 1,545万
菅生台 1,329万
南今宿 9,300万
増位本町 1,830万
南八代町 2,356万
大善町 1,689万
大寿台 846万
山田町 909万
広畑区末広町 2,073万
香寺町中屋 2,220万
名古山町 4,190万
楠町 1,991万
飾磨区矢倉町 2,485万
飾磨区英賀東町 2,534万
川西台 1,667万
御立北 1,229万
市川台 5,270万
野里慶雲寺前町 3,213万
塩町 7,853万
総社本町 1,268万
柿山伏 992万
魚町 5,792万
家島町宮 1,025万
呉服町 6,067万
三左衛門堀東の町 9,740万
駅前町 8,917万
二階町 4,964万
姫路市の公示価格(国土交通省)
23万15万8万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 姫路市駅前町252番 |
159.0/㎡ |
- |
事務所 |
姫路 200m |
| 姫路市東延末1丁目4番 |
51.7/㎡ |
+1.4% |
事務所 |
姫路 450m |
| 姫路市呉服町32番 |
41.0/㎡ |
-0.5% |
店舗 |
姫路 550m |
| 姫路市忍町88番外 |
27.0/㎡ |
+0.4% |
事務所 |
姫路 550m |
| 姫路市豊沢町129番 |
24.0/㎡ |
+1.7% |
事務所 |
姫路 300m |
| 姫路市北条口3丁目33番 |
20.6/㎡ |
+3.0% |
住宅,その他 |
姫路 850m |
| 姫路市西二階町22番 |
15.2/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
姫路 700m |
| 姫路市栗山町149番 |
14.9/㎡ |
+0.7% |
住宅,店舗,その他 |
姫路 1600m |
| 姫路市花影町2丁目5番1 |
14.6/㎡ |
+0.7% |
住宅,店舗,事務所,その他 |
姫路 1200m |
| 姫路市北条口3丁目17番2 |
13.8/㎡ |
+2.2% |
住宅 |
姫路 880m |
| 姫路市新在家中の町335番6 |
13.7/㎡ |
-0.7% |
住宅 |
姫路 2800m |
| 姫路市三左衛門堀西の町96番外 |
12.7/㎡ |
+1.6% |
住宅,その他 |
姫路 1100m |
| 姫路市神田町4丁目11番5 |
11.9/㎡ |
+1.7% |
住宅 |
姫路 1500m |
| 姫路市総社本町16番 |
11.7/㎡ |
+1.7% |
事務所 |
姫路 1300m |
| 姫路市市之郷町3丁目1番13 |
11.5/㎡ |
+1.8% |
事務所 |
姫路 2100m |
| 姫路市広畑区小坂字丁田108番6 |
11.2/㎡ |
+1.8% |
空地 |
はりま勝原 760m |
| 姫路市飾磨区中野田2丁目103番 |
11.0/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
亀山 650m |
| 姫路市亀山2丁目220番4 |
11.0/㎡ |
+1.9% |
店舗 |
亀山 300m |
| 姫路市飾磨区玉地1丁目89番外 |
10.6/㎡ |
- |
店舗,事務所 |
飾磨 280m |
| 姫路市延末1丁目100番 |
10.5/㎡ |
+1.0% |
住宅 |
姫路 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)