兼田の土地相場
兵庫県姫路市兼田 | 31件の成約データ
兵庫県姫路市兼田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大357%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が164,202円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて669%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
7件
19万/坪
北
12件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
916万円
取引実績
31件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
257坪〜（850㎡〜）
5.4万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2018年第3四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2017年第4四半期
870万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2017年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2017年第1四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2015年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2015年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2014年第2四半期
860万円
30坪〜（100㎡〜）
28.4万/坪
2013年第1四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
兼田は姫路市内70地区中55位（上位21%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の網干区とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
55
兼田 ◀
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15.2万/坪