網干区の土地相場
兵庫県姫路市網干区 | 546件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,287円高くなります。
4m未満
82件
8万/坪
4〜6m
147件
14万/坪
6〜8m
212件
17万/坪
8m以上
82件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
28件
18万/坪
長方形
104件
15万/坪
ほぼ整形
79件
14万/坪
ほぼ長方形
201件
14万/坪
ほぼ台形
52件
13万/坪
台形
11件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
64件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
168件
15万/坪
東
81件
15万/坪
西
96件
15万/坪
北西
17件
14万/坪
北
102件
14万/坪
南東
29件
13万/坪
南西
18件
11万/坪
北東
17件
9万/坪
接面道路無
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
155件
その他
72件
倉庫
14件
店舗
10件
事務所
5件
工場
3件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,275
取引実績
546件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
191坪〜（630㎡〜）
23.1/坪
2025年第4四半期
390円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2025年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2025年第4四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2025年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2025年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
網干区は姫路市内187地区中151位（上位19%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の別所町とは3%の差。
お手頃帯（127〜187位）
151
網干区 ◀
―
15.5/坪
最寄り駅の相場
網干区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１ | 7.8/㎡ | - | 銀行 | 網干 100m |
| 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 網干 550m |
| 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | 7.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | はりま勝原 2000m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
| 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 1500m |
| 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 5.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山陽網干 1100m |
| 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山陽網干 1300m |
| 姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７ | 2.9/㎡ | +1.7% | 工場 | 山陽網干 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）