四郷町の土地相場

兵庫県姫路市四郷町 | 135件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

四郷町の土地

135件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

43,226円/坪

推定総額

692万円

容積率単価

敷地面積

160坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,907円高くなります。

4m未満

4万/坪

28件

4〜6m

7万/坪

33件

6〜8m

7万/坪

31件

8m以上

10万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて54%の差があります。

台形

9万/坪

3件

長方形

8万/坪

4件

不整形

7万/坪

43件

ほぼ台形

7万/坪

12件

ほぼ正方形

7万/坪

3件

ほぼ整形

6万/坪

30件

ほぼ長方形

6万/坪

39件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

東

9万/坪

16件

北西

8万/坪

22件

南東

8万/坪

14件

北

7万/坪

12件

南西

7万/坪

10件

北東

6万/坪

8件

南

6万/坪

21件

西

5万/坪

13件

接面道路無

5万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

11件

倉庫

3件

事務所

1件

姫路市平均 - → 四郷町 7.2/坪(2.2/㎡) 姫路市内 178位/187地区

平均坪単価

7.2/坪

2.2/㎡

前年比 ▼23.2%

平均価格

1,138

取引実績

135件

平均面積

179坪

593㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 750円 299坪〜（990㎡〜） 2.5/坪

2025年第3四半期 1,300円 212坪〜（700㎡〜） 6.1/坪

2025年第3四半期 3,900円 484坪〜（1600㎡〜） 8.1/坪

2025年第1四半期 380円 94坪〜（310㎡〜） 4.1/坪

2025年第1四半期 500円 251坪〜（830㎡〜） 2.0/坪

2024年第4四半期 1,100円 188坪〜（620㎡〜） 5.9/坪

2024年第4四半期 3,500円 484坪〜（1600㎡〜） 7.2/坪

2024年第3四半期 300円 70坪〜（230㎡〜） 4.3/坪

2024年第2四半期 950円 227坪〜（750㎡〜） 4.2/坪

2024年第1四半期 630円 79坪〜（260㎡〜） 8.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

四郷町は姫路市内187地区中178位（上位5%）。坪単価7.2/坪。 1つ上の安富町安志とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+963%

63 広峰

26.3/坪

+267%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+265%

126 北原

19.3/坪

+169%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+168%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+166%

129 大津区天神町

19.1/坪

+166%

130 勝原区

19.1/坪

+166%

131 白浜町

18.9/坪

+163%

132 町坪

18.7/坪

+160%

133 野里

18.7/坪

+160%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+158%

135 名古山町

18.3/坪

+154%

136 庄田

18.2/坪

+154%

137 広畑区長町

18.0/坪

+151%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+148%

139 下手野

17.8/坪

+148%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+148%

141 砥堀

17.5/坪

+144%

142 書写

17.3/坪

+142%

143 八家

17.2/坪

+140%

144 大津区新町

17.0/坪

+137%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+133%

146 上大野

16.7/坪

+132%

147 飾西

16.5/坪

+130%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+127%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+123%

150 別所町

15.9/坪

+122%

151 網干区

15.5/坪

+116%

152 書写台

15.4/坪

+115%

153 兼田

15.2/坪

+112%

154 香寺町土師

15.2/坪

+111%

155 大塩町

15.1/坪

+110%

156 花田町

14.4/坪

+101%

157 的形町

14.2/坪

+99%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

+95%

159 御国野町

13.9/坪

+93%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

+93%

161 余部区

13.6/坪

+89%

162 奥山

13.5/坪

+88%

163 仁豊野

12.7/坪

+77%

164 香寺町溝口

12.7/坪

+77%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

+75%

166 豊富町

11.9/坪

+66%

167 白鳥台

11.8/坪

+64%

168 香寺町岩部

11.2/坪

+57%

169 飾東町

11.0/坪

+53%

170 夢前町置本

10.7/坪

+49%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

+49%

172 香寺町須加院

10.6/坪

+48%

173 上手野

10.5/坪

+46%

174 木場

10.4/坪

+45%

175 香寺町中寺

9.7/坪

+35%

176 香寺町田野

7.5/坪

+5%

177 安富町安志

7.3/坪

+1%

178 四郷町 ◀

7.2/坪

―

179 実法寺

6.9/坪

-4%

180 夢前町寺

6.4/坪

-11%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-19%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-20%

183 緑台

5.2/坪

-28%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-30%

185 船津町

4.6/坪

-36%

186 林田町

4.4/坪

-39%

187 夢前町護持

4.1/坪

-42%

最寄り駅の相場

四郷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外	5.8/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	御着 2100m
姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３	3.1/㎡	-1.6%	住宅	御着 1500m
姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外	1.8/㎡	-4.3%	住宅	御着 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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