四郷町の土地相場
兵庫県姫路市四郷町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市四郷町の土地相場は坪単価2万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.2%。
推定相場
四郷町の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
43,477円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,138
取引実績
135件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2025年第3四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
950円
227坪〜（750㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
四郷町は姫路市内186地区中178位（上位4%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の実法寺とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 御着 2100m |
| 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御着 1500m |
| 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 1.8/㎡ | -4.3% | 住宅 | 御着 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）