四郷町の土地相場
兵庫県姫路市四郷町 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市四郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約136件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,276円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
10万/坪
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
不整形
43件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
30件
7万/坪
ほぼ長方形
39件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
16件
9万/坪
北西
22件
9万/坪
南東
14件
8万/坪
北
12件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南
21件
6万/坪
西
13件
5万/坪
接面道路無
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,146万円
取引実績
136件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+29.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
230坪〜（760㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
750万円
299坪〜（990㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
212坪〜（700㎡〜）
6.1万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
380万円
94坪〜（310㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
950万円
227坪〜（750㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
四郷町は姫路市内70地区中68位（上位3%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の安富町安志とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
68
四郷町 ◀
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7.2万/坪
最寄り駅の相場
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 御着 2100m |
| 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御着 1500m |
| 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 1.8万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 御着 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）