林田町の土地相場

Name: 林田町の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市林田町 | 50件の成約データ

兵庫県姫路市林田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約50件、前年比-61.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

林田町の土地

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

27,294円/坪

推定総額

423万円

容積率単価

敷地面積

155坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,484円高くなります。

4m未満

3万/坪

12件

4〜6m

4万/坪

12件

6〜8m

5万/坪

11件

8m以上

6万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて105%の差があります。

ほぼ長方形

5万/坪

16件

不整形

4万/坪

10件

ほぼ整形

4万/坪

14件

ほぼ台形

3万/坪

5件

長方形

2万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。

北

6万/坪

8件

東

5万/坪

7件

西

4万/坪

16件

南

4万/坪

9件

接面道路無

3万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

3件

倉庫

2件

林田町 4.4万/坪(1.3万/㎡) 姫路市内 70位/70地区

平均坪単価

4.4万/坪

1.3万/㎡

前年比 ▼61.4%

平均価格

764万円

取引実績

50件

平均面積

193坪

638㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

200820142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で72.9%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 100万円 56坪〜（185㎡〜） 1.8万/坪

2024年第3四半期 280万円 60坪〜（200㎡〜） 4.6万/坪

2023年第2四半期 830万円 454坪〜（1500㎡〜） 1.8万/坪

2022年第4四半期 150万円 20坪〜（65㎡〜） 7.6万/坪

2022年第4四半期 800万円 163坪〜（540㎡〜） 4.9万/坪

2022年第1四半期 3,900万円 251坪〜（830㎡〜） 15.5万/坪

2022年第1四半期 270万円 76坪〜（250㎡〜） 3.6万/坪

2022年第1四半期 540万円 136坪〜（450㎡〜） 4.0万/坪

2022年第1四半期 1,400万円 575坪〜（1900㎡〜） 2.4万/坪

2021年第1四半期 330万円 91坪〜（300㎡〜） 3.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

林田町は姫路市内70地区中70位（上位0%）。坪単価4.4万/坪。 1つ上の夢前町前之庄とは33%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+753%

24 西今宿

22.0万/坪

+401%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

+396%

48 砥堀

17.4万/坪

+297%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

+294%

50 上大野

16.7万/坪

+281%

51 飾西

16.5万/坪

+276%

52 別所町

16.0万/坪

+265%

53 香寺町香呂

16.0万/坪

+264%

54 網干区

15.5万/坪

+253%

55 兼田

15.2万/坪

+247%

56 香寺町土師

15.2万/坪

+246%

57 大塩町

15.0万/坪

+242%

58 花田町

14.5万/坪

+230%

59 的形町

14.2万/坪

+225%

60 御国野町

13.9万/坪

+216%

61 余部区

13.6万/坪

+209%

62 仁豊野

12.7万/坪

+190%

63 香寺町溝口

12.7万/坪

+189%

64 香寺町犬飼

12.6万/坪

+187%

65 豊富町

11.9万/坪

+172%

66 飾東町

11.0万/坪

+151%

67 安富町安志

7.5万/坪

+70%

68 四郷町

7.2万/坪

+64%

69 夢前町前之庄

5.8万/坪

+33%

70 林田町 ◀

4.4万/坪

―

最寄り駅の相場

林田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市林田町新町字古道１１２１番外	2.5万/㎡	-2.4%	住宅	東觜崎 3900m
姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４	1.4万/㎡	-3.4%	住宅	東觜崎 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）