林田町の土地相場
兵庫県姫路市林田町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,146円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
東
7件
5万/坪
西
16件
4万/坪
南
8件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
763
取引実績
50件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で29.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
830円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
3,900円
251坪〜（830㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
840円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
林田町は姫路市内187地区中186位（上位1%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の船津町とは6%の差。
お手頃帯（127〜187位）
186
林田町 ◀
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4.4/坪
林田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市林田町新町字古道１１２１番外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 東觜崎 3900m |
| 姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４ | 1.4/㎡ | -3.4% | 住宅 | 東觜崎 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）