花田町の土地相場
兵庫県姫路市花田町 | 220件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市花田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約220件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,503円高くなります。
4m未満
29件
7万/坪
4〜6m
42件
10万/坪
6〜8m
92件
19万/坪
8m以上
30件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて166%の差があります。
台形
8件
26万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ整形
52件
14万/坪
ほぼ長方形
65件
14万/坪
ほぼ台形
24件
14万/坪
不整形
43件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
南
29件
23万/坪
南西
34件
15万/坪
南東
15件
15万/坪
東
32件
13万/坪
北東
25件
13万/坪
西
30件
13万/坪
接面道路無
23件
11万/坪
北西
13件
10万/坪
北
17件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
13件
工場
7件
事務所
6件
倉庫
5件
店舗
3件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,629万円
取引実績
220件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+65.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
281坪〜（930㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2025年第3四半期
62万円
12坪〜（40㎡〜）
5.1万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
218坪〜（720㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
210万円
33坪〜（110㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
90万円
33坪〜（110㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2025年第1四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
花田町は姫路市内70地区中58位（上位17%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の大塩町とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
58
花田町 ◀
―
14.5万/坪
最寄り駅の相場
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 8.9万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 御着 3200m |
| 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 5.5万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 2700m |
| 姫路市花田町小川字山中８５９番 | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）