花田町の土地相場
兵庫県姫路市花田町 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市花田町の土地相場は坪単価4万円（218件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.7%。
推定相場
花田町の土地
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,178円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,614
取引実績
218件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
62円
12坪〜（40㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
2,100円
218坪〜（720㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
花田町は姫路市内186地区中155位（上位17%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大塩町とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 8.9/㎡ | +0.6% | 銀行 | 御着 3200m |
| 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 5.5/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 2700m |
| 姫路市花田町小川字山中８５９番 | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）