的形町の土地相場
兵庫県姫路市的形町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市的形町の土地相場は坪単価4万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
的形町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,617円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,083
取引実績
74件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
的形町は姫路市内186地区中156位（上位16%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の花田町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
的形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 的形 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）