的形町のマンション相場
兵庫県姫路市的形町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.0万円に対し、築30年は8.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
11.0万/㎡
築20年
4件
11.1万/㎡
築25年
3件
9.2万/㎡
築30年
11件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は654円。
４ＬＤＫ
12件
931円
３ＬＤＫ
16件
654円
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼17.2%
平均価格
774
取引実績
29件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2025年は㎡7.5万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
677
16件
４ＬＤＫ
912
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
570円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
780円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
770円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
920円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
的形町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
的形町は姫路市内94地区中93位（上位1%）。
単価9.7。
1つ上の白浜町とは5%の差。
お手頃帯（65〜94位）
93
的形町 ◀
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9.7
的形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 的形 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）