網干区のマンション相場
兵庫県姫路市網干区 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.3万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
18.3万/㎡
築15年
9件
17.4万/㎡
築20年
10件
15.0万/㎡
築25年
13件
13.3万/㎡
築30年
16件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｋの平均価格は313円。
４ＬＤＫ
15件
1,148円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,219円
３ＬＤＫ
28件
1,089円
２ＤＫ
4件
389円
２ＬＤＫ
4件
1,225円
１Ｒ
2件
211円
１Ｋ
5件
313円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼10.3%
平均価格
973
取引実績
63件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,052
28件
４ＬＤＫ
1,206
15件
１Ｋ
324
5件
２ＤＫ
385
4件
２ＬＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
１Ｒ
235
2件
１ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
210円
15㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
820円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
410円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2023年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
網干区のマンション一覧（9棟）
サンパレス21姫路
築36年
| 10階建
| 50戸
350万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ロワイヤル網干駅前
築28年
| 11階建
| 90戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買61件
明治グランドヒル網干駅前
築17年
| 13階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
第一網干駅前マンション
築35年
| 7階建
| 54戸
790万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買17件
テラスハウス網干
築46年
| 3階建
| 6戸
398万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルハイツ姫路田井南棟
築51年
| 5階建
| 59戸
180万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルハイツ田井 南棟
築51年
| 5階建
380万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルハイツ姫路田井東棟
築51年
| 5階建
| 19戸
150万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グローバル網干
築37年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
網干区は姫路市内94地区中60位（上位36%）。
単価15.3。
1つ上の玉手（たまで）とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
網干区 ◀
―
15.3
網干区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１ | 7.8/㎡ | - | 銀行 | 網干 100m |
| 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 網干 550m |
| 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | 7.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | はりま勝原 2000m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
| 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 1500m |
| 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 5.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山陽網干 1100m |
| 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山陽網干 1300m |
| 姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７ | 2.9/㎡ | +1.7% | 工場 | 山陽網干 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）