野里のマンション相場
兵庫県姫路市野里 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市野里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約32件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.5万円に対し、築30年は12.2万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.5万/㎡
築20年
5件
16.6万/㎡
築25年
5件
15.6万/㎡
築30年
17件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は1,000万円。
２ＬＤＫ
3件
981万円
３ＬＤＫ
28件
1,000万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,070万円
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2026年は㎡21.4万円へ、18年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,069万円
28件
２ＬＤＫ
1,120万円
3件
４ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
980万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
650万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野里のマンション一覧（3棟）
ヴェルビュ野里
築25年
| 13階建
| 46戸
1,450万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ野里北野町
築35年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション姫路野里
築34年
| 9階建
| 39戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
野里は姫路市内27地区中17位（上位37%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の日出町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
野里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）