野里の一戸建て相場
兵庫県姫路市野里 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市野里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約55件、前年比-24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,056万円。木造（1,578万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,056万
鉄骨造
8件
5,019万
木造
38件
1,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
327万
80〜100㎡
5件
809万
100〜120㎡
20件
1,778万
120〜150㎡
7件
1,934万
150㎡以上
15件
5,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
976万
4〜6m
19件
2,620万
6〜8m
21件
2,538万
8m以上
7件
3,179万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,091万円
取引実績
55件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
4万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
100㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
270万円
90㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
150㎡〜
・６ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
480㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
570万円
90㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
640㎡〜
17.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
野里は姫路市内74地区中48位（上位35%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の御国野町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
野里 ◀
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12.2万
最寄り駅の相場
野里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）