勝原区の一戸建て相場
兵庫県姫路市勝原区 | 342件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝原区の一戸建て
290件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,400万円
うち土地分
2,155万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,111。ＲＣ（742）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,325
取引実績
342件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,004
24件
３ＬＤＫ
2,362
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,086
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,560
5件
５ＤＫ＋Ｓ
1,010
4件
５ＬＤＫ
2,125
4件
５ＤＫ
1,100
3件
３ＤＫ
570
2件
４ＤＫ
775
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
350円
325㎡〜
・２ＤＫ
1.1
2025年第3四半期
1,900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2025年第3四半期
490円
115㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
1,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
勝原区は姫路市内192地区中83位（上位57%）。
単価13.7。
1つ上の五軒邸とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
勝原区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 400m |
| 姫路市勝原区下太田字小川２２７番３ | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | はりま勝原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）