東今宿の一戸建て相場
兵庫県姫路市東今宿 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市東今宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約32件、前年比+636.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,037万円。木造（1,290万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,037万
軽量鉄骨造
3件
3,251万
木造
18件
1,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
246万
80〜100㎡
3件
1,492万
100〜120㎡
8件
1,979万
120〜150㎡
3件
1,233万
150㎡以上
13件
4,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大667%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,070万
4〜6m
12件
1,074万
6〜8m
7件
2,809万
8m以上
6件
8,202万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲636.2%
平均価格
3,639万円
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
25万
'09'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
4
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第3四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2022年第1四半期
28,000万円
1400㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
900万円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
東今宿は姫路市内74地区中50位（上位32%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の書写とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
東今宿 ◀
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11.9万
東今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東今宿５丁目１２３１番１ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 店舗,作業場 | 姫路 3200m |
| 姫路市東今宿６丁目２１７５番外 | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）