大津区大津町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区大津町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市大津区大津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,226万円。軽量鉄骨造（3,080万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,226万
軽量鉄骨造
34件
3,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
3,150万
120〜150㎡
40件
3,185万
150㎡以上
4件
3,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
3,211万
8m以上
24件
3,288万
平均㎡単価
24.8万/㎡
平均価格
4,190万円
取引実績
88件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万27.5万25万22.5万20万
26万
22万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大津区大津町は姫路市内74地区中1位（上位99%）。
単価24.8万/㎡。
高価格帯（1〜25位）
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24.8万
大津区大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 9.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | はりま勝原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）