阿保の一戸建て相場
兵庫県姫路市阿保 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市阿保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約61件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,422万円。鉄骨造（1,929万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,422万
木造
42件
2,656万
鉄骨造
4件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,088万
100〜120㎡
28件
2,803万
120〜150㎡
13件
3,197万
150㎡以上
5件
2,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,557万
6〜8m
42件
3,321万
8m以上
12件
2,928万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
4,057万円
取引実績
61件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
10
築16-20年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
220㎡〜
30.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第1四半期
980万円
180㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
阿保は姫路市内74地区中2位（上位97%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の大津区大津町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
2
阿保 ◀
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24.4万
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市阿保字戸ノ本乙３５５番１１ | 9.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 姫路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）