上大野の一戸建て相場
兵庫県姫路市上大野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市上大野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約49件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,900万
100〜120㎡
29件
1,832万
150㎡以上
4件
2,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,650万
6〜8m
30件
2,222万
8m以上
6件
1,185万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,451万円
取引実績
49件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
15万
'08'11'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
22
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
8件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
上大野は姫路市内74地区中26位（上位65%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の飯田とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
上大野 ◀
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14.6万